El Fin de la "Eficiencia Opcional": Lo que el Modelo Brasileño de 2027 nos enseña sobre el Futuro de la Construcción en Paraguay

6 ene
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En la última década, hablar de eficiencia energética en el sector inmobiliario y de la construcción en el Cono Sur era, a menudo, una conversación sobre "valores agregados" o sellos verdes opcionales. Sin embargo, el viento ha cambiado de dirección.

Para quienes operamos en el eje Paraguay-Brasil, la noticia que llega desde el país vecino no es solo un cambio regulatorio; es un manual de supervivencia estratégica. Brasil ha decretado que para 2027, la eficiencia energética dejará de ser una elección para convertirse en un mandato legal. Para Paraguay, esto no es solo un dato externo: es el espejo de lo que el capital internacional y los grandes players regionales exigirán en suelo guaraní.

1. El Cambio de Paradigma: La Resolución CGIEE

A finales de 2025, el Comité Gestor de Indicadores y Niveles de Eficiencia Energética (CGIEE) de Brasil formalizó lo que muchos expertos venían prediciendo. Basándose en la Ley 10.295/2001, el gobierno estableció un cronograma de obligatoriedad para el etiquetado de edificios.

Lo que antes era un sistema voluntario gestionado por el Inmetro a través del Programa Brasileiro de Etiquetagem (PBE Edifica), ahora se integra al código de edificación nacional.

El Cronograma de la Transformación:

Año	Alcance de la Obligatoriedad	Nivel Exigido
2027	Edificios Públicos Federales (Nuevos y Reformas)	Nivel A (Máxima eficiencia)
2030	Sector Privado (Comercial y Residencial en grandes urbes)	Nivel C (Mínimo obligatorio)
2035	Evolución hacia estándares nZEB	Producción de energía in-situ

Esta transición significa que, a partir de 2027, un arquitecto o ingeniero en Brasil no podrá obtener un permiso de construcción (Alvará) si su proyecto no demuestra, mediante simulaciones técnicas, que consume menos energía que el promedio del mercado.

2. Paraguay: El Destino del Capital Brasileño

¿Por qué esto es vital para las empresas paraguayas? La respuesta está en el flujo de inversión. Paraguay se ha consolidado como un polo de expansión para industrias y desarrolladoras brasileñas debido a su régimen tributario competitivo y su excedente de energía hidroeléctrica.

Sin embargo, los Players que están cruzando la frontera no vienen solo con capital; vienen con estándares de cumplimiento (compliance).

Fondos de Inversión (Real Estate Funds): Los inversores institucionales brasileños ya no financian proyectos que no cumplan con criterios ESG (Environmental, Social, and Governance).
Multinacionales: Empresas que instalan plantas industriales o centros logísticos en Paraguay necesitan reportar sus huellas de carbono globales. Un edificio ineficiente en Paraguay "ensucia" su balance de sostenibilidad en su casa matriz en Brasil o Europa.

Si un proyecto en Paraguay no se diseña bajo estos estándares hoy, está perdiendo automáticamente el 60% del mercado de inversores a nível estratégico.

3. De Diferencial de Marketing a Requisito de "Habite-se"

Durante años, las constructoras usaban la etiqueta de eficiencia como un distintivo de lujo. En 2027, ese discurso muere. La eficiencia energética pasa a ser como el cálculo estructural o la prevención de incendios: o se cumple, o no se habita.

En Paraguay, aunque la normativa aún es más flexible, la inercia del mercado regional nos llevará al mismo punto. Los profesionales que ya dominan herramientas de modelado energético (como BIM integrado con análisis térmico) están "un paso adelante" porque ya hablan el lenguaje que los bancos y los grandes inquilinos corporativos exigen.

4. Los Beneficios Técnicos y Económicos (El "Caso de Negocio")

No se trata solo de cumplir una ley; se trata de rentabilidad. Un edificio diseñado bajo estándares de eficiencia (Nivel A) ofrece ventajas competitivas tangibles:

Reducción del OPEX (Costos Operativos): El aire acondicionado representa hasta el 60% del consumo eléctrico en un edificio corporativo en Paraguay. Reducir la carga térmica mediante envolventes eficientes disminuye las facturas mensuales de forma drástica.
Valor de Rescate del Activo: Un edificio eficiente en 2026 mantendrá su valor de mercado en 2036. Un edificio ineficiente será penalizado por el mercado y requerirá un retrofit costoso para seguir siendo competitivo.
Confort Térmico y Productividad: Existe una correlación directa entre la temperatura interna estable y la productividad de los empleados. La eficiencia energética no es solo ahorrar luz, es mejorar la calidad de vida interior.

5. El Rol de OTIFF: Visión Estratégica

En OTIFF, nuestra misión es conectar estas tendencias globales con la realidad local. Entendemos que la eficiencia energética en Paraguay es la mejor herramienta de gestión de riesgos.

Acompañamos a nuestros clientes en:

Consultoría Preventiva: Diseñar proyectos que ya nazcan alineados a los estándares de 2027.
Atracción de Inversores: Preparar la documentación técnica que los players brasileños e internacionales necesitan ver para liberar fondos.
Innovación en Materiales: Selección de envolventes y sistemas que garanticen el cumplimiento sin disparar los costos de construcción.

El Momento es Ahora

El año 2027 parece lejano, pero en el ciclo de un proyecto inmobiliario —desde la compra del terreno hasta la entrega de llaves— es mañana mismo.

Brasil ya marcó el camino. Paraguay tiene la oportunidad de saltarse la curva de aprendizaje y posicionarse como un hub regional de construcción moderna y sostenible. Las empresas y profesionales que adopten esta mentalidad hoy no solo estarán haciendo lo correcto por el medio ambiente; estarán asegurando su relevancia en el mercado más competitivo de la historia de nuestro país.